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奔狼队:泰禾集團股票行情:一季度凈償還103億負債 確認去年未完成銷售目標

狼队对曼联 www.wnylwu.com.cn 2019-06-01 10:20 財聯社

  泰禾集團股票行情:一季度凈償還103億負債 確認去年未完成銷售目標

  盡管泰禾集團(000732.SZ)在回復深交所年報問詢函中仍未公布去年銷售額,不過該公司確認了其2018年銷售金額未達到目標。

  根據克而瑞機構公布的銷售金額,泰禾2018年銷售金額為1303.4億元。

  2017年12月,泰禾集團董事長黃其森曾對外宣稱 2018 年銷售額目標是2000億元,同時大幅降低資產負債率。不過泰禾方面表示,黃其森的說法是其本人對公司發展的目標和愿景,不構成公司的預測和承諾。

  “雖然公布銷售業績目標可以理解為企業的發展愿景,但是目標說出來就像是給投資做承諾,因此泰禾可能對此較為謹慎,不再直接去針對銷售業績做內容上的表述。”一家研究機構的分析師對記者表示。

  泰禾稱短期償債風險可控

  在深交所對泰禾發出的19問中,短期償債能力及銷售額被認為是外界最為關注的問題。

  泰禾集團年報顯示,2018年度經營活動產生的現金流量凈額為139.31億元,期末現金及現金等價物余額為115.58億元,短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元,貨幣資金對此覆蓋比例僅為0.26。

  對此,泰禾方面表示,年報顯示的 574.28億元短期債務,在 2019 年各月分布較為均勻,無集中兌付的風險。泰禾在一季度凈償還了103億元到期有息負債,期末現金及現金等價物余額仍較上年末凈增加57.5億元至173億元,未來持續增加的銷售回款將是到期債務的重要還款保障。

  截至2018年底,泰禾集團資產負債率為86.88%,同比降低0.95%。中泰證券研報指出,2019年一季度泰禾短債規模降至461.2億元,凈負債率降至279.19%。

  “本年實際需要凈償還的貸款量將低于574.28億元。”泰禾在回復函中稱,目前已經與多家金融機構達成了新的長期合作意向,本年到期的大部分債務將得到這些金融機構的貸款置換或是續貸,還款期限將會拉長。

  在融資方面,去年泰禾融資途徑分別為銀行貸款247.49億元、非銀貸款 842.49 億元、公司債285.09億元,平均融資成本在8.52%左右。

  泰禾在回復函中披露,2018年其借款利息資本化率9.3%。2018年境內外的融資環境持續收緊,融資成本有所提高,而原有低成本的公司債陸續到期,因而整體的融資成本也有提高。

  泰禾方面稱,公司在不進行大規模購地擴張、銷售回款持續改善、融資能力逐步提升及債務規模合理有序降低的情況下,營運現金流與到期債務相匹配,不存在短期償債風險。

  “2019年或是泰禾最關鍵的一年,在跨入千億規模后,泰禾需適度放慢節奏,加大快周轉項目配比,強調回款。”中泰證券分析師倪一琛表示。

  泰禾在回復函中稱,今年將與國內大型地產集團加強資本層面的合作,并通過項目合作開發,實現優勢互補效應。

  事實上,今年以來,泰禾已經通過出售旗下項目股權回籠資金約70億元。先是向世茂出售杭州蔣村、南昌茵夢湖、漳州紅樹灣等項目的部分股權,回籠資金約28.16億元;隨后又將蘇州昆山淀山湖、佛山院子、廣州院子三個項目部分股權再次轉讓給世茂,回籠資金39.71億元。   南方財富網微信號:南方財富網

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